Как правильно выбрать земельный участок

Информация может быть не достоверна

Мечтая о загородной жизни на природе, мы представляем себе плодовый сад, дающий вкусные яблоки и груши, свежую зелень с огорода или шашлык с друзьями на ухоженном газоне. А вот о воде в подвале дома, глинистых скользких дорожках, больных деревьях и шумных скандальных соседях никогда не думаем.

Как правильно выбрать земельный участок, чтобы дачные впечатления были только приятными? Вот об этом и расскажем.

Выбирая земельный участок или дом за городом, большинство из нас до его покупки успевает побывать в нескольких местах и сравнить их. Основными критериями отбора, помимо стоимости и размера, является наличие электричества и водоснабжения, удаленность от города, удобство подъезда, отсутствие вблизи промышленных объектов и транспортных магистралей. 

Согласитесь, это уже не мало. Плюсом, конечно, считается, если земельный участок прямоугольной формы и не слишком вытянутый, почва на нем возделана, имеются не старые плодовые деревья, а также декоративные кустарники типа жасмина или сирени.

Совсем не плохо, когда до автобусной остановки или станции электрички идти 10-20 минут пешком, неподалеку имеется сельский магазин и медпункт, чистый водоем с карасями, а вокруг приятные интеллигентные соседи.

Вот, пожалуй, и все, чем мы руководствуемся, подбирая себе место для будущего проживания на природе. Вместе с тем, чтобы сделать правильный выбор земельного участка этого не достаточно. В идеале, перед тем, как совершить покупку, желательно сделать лабораторный анализ воды и почвы. В них могут находиться вещества, опасные для здоровья человека. Ведь экология окружающего нас пространства имеет тенденцию дальнейшего ухудшения.

Для начала попробуйте определить на глаз состав почвы. Если это песок, супесь, тяжелый суглинок или глина, то при закладке сада может возникнуть ряд проблем и потребуются дополнительные затраты для улучшения почвенный условий.

В местности, где много осушенных торфяников, земельный участок следует выбирать с особым вниманием. Почвы здесь не лучшие для садоводства, более того, они склонны самовозгораться и поэтому потенциально опасны.

Как правильно выбрать садовый участок, на что еще надо обратить внимание?

Если загородный дом уже построен, но окружающая его территория не обустроена, посмотрите внимательно пространство, прилегающее к строению. Ведь именно здесь надо будет разбивать газон и цветник, сажать декоративные кустарники и деревья. И если тут и там из земли торчат отходы стройматериалов или для выравнивания придомовой площадки был насыпан толстый слой песка, то это серьезный повод поторговаться. Ведь вам придется до посадочных работ извлекать и вывозить эти остатки строительства, а то и заменять солидный слой грунта.

Вполне благоприятный с виду участок может иметь и скрытые дефекты, а именно: близкое стояние грунтовых вод или сезонное подтопление талыми водами.

Как выбрать незаболоченный участок и избавить себя от этих проблем?

Талые воды скапливаются обычно в прибрежных зонах больших водоемов или на левом берегу равнинной реки. Для правобережья, особенно песчаного, характерно постепенное разрушение. Поэтому строить здесь дом рядом с берегом будет не правильно.

Близкое стояние грунтовых вод характерно для заболоченных территорий. На них преобладает такая растительность как осока, рогоза (ее часто называют камышом), брусника, мох, а из деревьев – ольха. Об этом также могут свидетельствовать засохшие верхушки больших деревьев.

Близкая грунтовая вода грозит подтоплением в подвале загородного дома и гибелью плодово-ягодных деревьев и кустарников.

Если появились сомнения в правильности выбора земельного участка с точки зрения водного режима, то лучше проконсультироваться у специалиста-гидролога. Он уж точно скажет, много ли средств понадобиться, чтобы досыпать грунт, провести мелиорацию или сделать гидроизоляцию фундаменты загородного дома.

«Голый» загородный надел, на котором нет ни строений, ни деревьев, имеет то преимущество, что обустроить здесь усадьбу можно по своему вкусу.

Земельный участок под строительство с крупными деревьями более привлекателен по своему виду по сравнению с чистым полем. Однако следует иметь в виду, что здоровые на вид ели, сосны и березы придется через несколько лет спиливать, если застройка участка была проведена неграмотно. Их корни могут быть повреждены при устройстве фундамента и прокладке коммуникаций.

Таким образом, знания о том, как правильно выбрать земельные участки из множества предложенных, лишними не будут.